Archicom ma za sobą półrocze z wyraźnym przyspieszeniem. Grupa budująca w sześciu miastach w I połowie 2026 r. zaksięgowała 624,5 mln zł skonsolidowanych przychodów, czyli o 92 proc. więcej niż rok wcześniej. Zysk netto przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej sięgnął 74,4 mln zł, podczas gdy w I połowie 2025 r. było 1,1 mln zł straty.

Wyniki finansowe

Zysk brutto ze sprzedaży wzrósł o 62 proc., do 188 mln zł. Zysk operacyjny zwiększył się o 250 proc., do prawie 100 mln zł. Przepływy operacyjne sięgnęły 147 mln zł wobec 22,6 mln zł przed rokiem.

Głównym motorem wyników pozostaje sprzedaż produktów. Przychody z tego segmentu wzrosły o 207 proc., do 598 mln zł, a zysk brutto na produktach o 184 proc., do 174,6 mln zł. Marża brutto na sprzedaży produktów wyniosła 29,2 proc., wobec 31,5 proc. rok wcześniej.

Osobno spółka wykazuje przychody z usług, w tym z zarządzania inwestycjami mieszkaniowymi Echa. W I połowie 2026 r. wyniosły one 26,7 mln zł i były o 18,5 proc. niższe niż przed rokiem. W I połowie 2025 r. wyniki wspierała sprzedaż działki w centrum Warszawy za ponad 97 mln zł.

Archicom prowadzi działalność deweloperską w grupie Echo Investment. Część projektów pozostaje własnością spółki matki, a deweloper otrzymuje prowizję za zarządzanie i sprzedaż tych inwestycji.

Przekazania i sprzedaż

W I połowie 2026 r. Archicom przekazał klientom 983 mieszkania z własnych projektów, o 173 proc. więcej niż rok wcześniej. W III kwartale w przekazaniach pojawią się pierwsze apartamenty z warszawskiego projektu M7. Na cały rok cel to 3–3,2 tys. przekazanych mieszkań, w tym 200–300 z projektów Echa. Po sześciu miesiącach, licząc z Echem, łączna liczba przekazań sięgnęła 1137.

Sprzedaż własnych projektów Archicomu wyniosła 1234 mieszkania, o 24 proc. więcej niż przed rokiem. Z oferty Echa sprzedano 87 mieszkań, o 47 proc. mniej. Łącznie w I półroczu grupa sprzedała 1321 lokali, o 14 proc. więcej niż w 2025 r. Na koniec czerwca w ofercie było 3,16 tys. mieszkań, a bank ziemi wystarczał na 13,2 tys. lokali.

Cel: rekordowa sprzedaż

Zarząd podtrzymał całoroczną prognozę sprzedaży na 3,2–3,5 tys. mieszkań, licząc z projektami Echa. W 2025 r. było to 2,85 tys. lokali. W III kwartale spółka liczy na około 800 umów, a w IV kwartale na 1,1–1,4 tys. Dotychczasowy najlepszy kwartał to IV kwartał 2025 r., gdy podpisano 1066 umów. Cel na 2027 r. to 4 tys. sprzedanych mieszkań.

Podczas gdy w II kwartale rynek mieszkaniowy skurczył się o 8,4 proc. kwartał do kwartału, sprzedaż Grupy Echo wzrosła o 19 proc. Co istotne, osiągnęliśmy ten wynik przy konsekwentnie utrzymywanej, stabilnej polityce cenowej – mówi Dawid Wrona, prezes Archicomu.

Prezes dodał, że model oparty na szerokiej ofercie i obecności na największych rynkach w Polsce działa, a ambicją spółki jest znalezienie się w pierwszej trójce na każdym rynku, na którym jest obecna. W Poznaniu i Łodzi Archicom jest już numerem jeden.

Koszty, grunty, nowe rynki

Koszty sprzedaży i ogólnego zarządu w przeliczeniu na sprzedane mieszkanie spadły o 11 proc., do 65,2 tys. zł. Spółka chce docelowo zejść do około 50 tys. zł na lokal.

Rosnąca skala działalności ma sens wtedy, gdy towarzyszy jej wzrost efektywności. Integracja funkcji w Grupie Echo pozwala nam lepiej wykorzystywać efekt skali – zarówno w zakupach i kontraktacji, jak i w zarządzaniu kompetencjami pomiędzy projektami – komentuje Justyna Kawa, członkini zarządu ds. finansowych.

Archicom rozwija też ofertę w segmencie popularnym, który w tym roku ma odpowiadać za połowę oferty. W I półroczu spółka kupiła grunty za 140 mln zł, a w negocjacjach są parcele o wartości 500 mln zł. Spółka spodziewa się wkrótce umów w Warszawie, Poznaniu i Wrocławiu dotyczących 2,2 tys. lokali w segmencie popularnym. W III kwartale do oferty ma wejść 1285 mieszkań w Łodzi, Wrocławiu, Warszawie i Poznaniu. Zarząd analizuje też wejście na Trójmiasto, bez wskazania terminu.

Obligacje na wykup długu

Justyna Kawa zapowiedziała, że Archicom w tym roku wyemituje obligacje, aby wcześniej wykupić droższy dług. Na Catalyst spółka ma cztery serie obligacji. Dwie zapadają w lutym i czerwcu 2027 r.; mają marże 3,4 i 3,25 pkt proc. ponad WIBOR 6M oraz wartość 210 mln i 168 mln zł. Pozostałe serie zapadają w czerwcu 2028 r. i w marcu 2029 r., z marżami odpowiednio 3,1 i 2,55 pkt proc.