W drugim kwartale 2026 r. ceny transakcyjne działek budowlanych w analizowanych województwach wzrosły o ponad 10 proc. rok do roku. Tak wynika z zestawienia Bankier.pl przygotowanego wspólnie z Cenatorium i „Pulsem Biznesu”. Zestawienie oparto na cenach transakcyjnych, czyli kwotach wpisywanych do aktów notarialnych. Dane obejmują zarówno duże miasta, jak i mniejsze miejscowości w wybranych regionach.

Największą roczną dynamikę odnotowano w Małopolsce – 16,9 proc. Średnia cena wyniosła tam 212 zł za mkw. To jednocześnie najszybszy wzrost od początku 2022 r. Cztery lata wcześniej w tym regionie za metr działki płacono średnio 142 zł, co oznacza, że obecna stawka jest o ok. 49 proc. wyższa. Podobną skalę podwyżek w ciągu czterech lat zanotowano też w województwach łódzkim i wielkopolskim. Na Mazowszu ceny są natomiast o 12 proc. wyższe niż cztery lata temu.

W mniejszych miejscowościach ceny w ujęciu kwartalnym poszły w górę od 2,6 proc. w województwie warmińsko-mazurskim do ponad 4,5 proc. w łódzkim i mazowieckim. W skali roku we wszystkich analizowanych województwach podwyżki przekroczyły 10 proc.

Najdrożej pozostaje w Warszawie. W II kwartale średnia cena transakcyjna wyniosła 1046 zł za mkw., czyli o 3,6 proc. więcej niż kwartał wcześniej i blisko 16 proc. więcej niż przed rokiem. To przedłużenie serii podwyżek, która w stolicy trwa nieprzerwanie od początku 2025 r. Za działkę o powierzchni 10 arów trzeba było zapłacić średnio ok. 1,046 mln zł. W Poznaniu wzrost cen był podobny, ale działki są niemal o połowę tańsze niż w stolicy.

Rosnące ceny działek wpisują się w szersze ożywienie na rynku nieruchomości. W II kwartale 2026 r. w górę szły też ceny mieszkań, choć początek roku przyniósł chwilowe obniżki w segmencie kawalerek. W części miast i konkretnych metraży roczne podwyżki przekraczały 10 proc.

Budowa domu też drożeje

Rosnące ceny gruntów to nie jedyny wydatek, z jakim muszą liczyć się osoby planujące budowę. Według danych serwisu Wielkiebudowanie.pl w sierpniu 2026 r. średni koszt budowy domu w stanie deweloperskim wyniósł 7 142 zł za mkw. To o 0,4 proc. mniej niż w lipcu i pierwszy spadek po sześciu miesiącach podwyżek. Ostatnie wcześniejsze obniżki notowano w lutym 2026 r. Od tego czasu koszt stanu surowego zamkniętego wzrósł o 8,3 proc., a doprowadzenie budynku do stanu deweloperskiego podrożało o 8,9 proc. Korekta ma jednak charakter sezonowy – w ujęciu rocznym koszt wzrósł o 10,1 proc., czyli o 655 zł na każdym metrze. To pierwszy raz od stycznia 2024 r., gdy roczna dynamika przekroczyła 10 proc.

Za wzrost odpowiada przede wszystkim robocizna. W przypadku prac po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego usługi podrożały w ciągu roku średnio o 22,4 proc., podczas gdy materiały tylko o 1,3 proc. Najmocniej zdrożało wykonanie posadzek – o 45,2 proc. – a także gładzi (33,1 proc.) i instalacji elektrycznych (32,8 proc.). Wszystkie analizowane rodzaje usług zanotowały dwucyfrowe podwyżki; najmniej, bo o 10,5 proc., podrożały prace wodno-kanalizacyjne.

Sam stan surowy zamknięty kosztował w sierpniu średnio 4 237 zł za mkw., czyli o 9,2 proc. więcej niż rok wcześniej. W porównaniu z lipcem był o 0,3 proc. tańszy. Usługi na tym etapie zdrożały w skali roku o 25,1 proc., a materiały o 2,2 proc. Najszybciej drożały usługi dekarskie (30,2 proc.), fundamenty (25,2 proc.), montaż okien (25 proc.), stropy (23,2 proc.), drzwi (23,1 proc.) i ściany (18,6 proc.). Część materiałów potaniała – stolarka okienna była o 6,2 proc. tańsza, ale jej montaż o 25 proc. droższy.

Przy powierzchni 120 mkw. osiągnięcie stanu deweloperskiego to obecnie koszt ok. 857 tys. zł. To o 78,6 tys. zł więcej niż w tym samym okresie 2025 r.

Do tego dochodzi zakup działki. Z danych Cenatorium udostępnionych przez Bankier.pl wynika, że w II kwartale w dużych miastach – Wrocławiu, Poznaniu i Warszawie – ceny gruntów wzrosły o ponad 15 proc. rok do roku. Wyraźnie spokojniej było w Gdańsku, gdzie wzrost wyniósł zaledwie 0,6 proc., oraz w Łodzi, gdzie nie przekroczył 5 proc.