Po miesiącach wyczekiwania na pierwszą obniżkę stóp procentowych polski rynek mieszkaniowy wyraźnie ożył. Wstępne dane za drugi kwartał 2026 r. potwierdzają – giełdowi deweloperzy mają powody do zadowolenia.

Ponad 12 tysięcy lokali w siedmiu miastach

Z danych zebranych przez Parkiet wynika, że w okresie od kwietnia do czerwca w siedmiu głównych aglomeracjach sprzedano około 12,4 tys. mieszkań. To wynik o ponad połowę wyższy niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Oznacza także wzrost o ponad 5% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2026 r., a poziom jest tylko nieznacznie niższy od wyjątkowo udanego IV kwartału 2025 r., który był swoistym „dniem żniw” dla działów sprzedaży.

Jak podaje Parkiet, szacunki te opierają się na wstępnych danych Otodomu za czerwiec oraz uwzględnieniu historycznego poziomu korekt. Deweloperzy publikują swoje wyniki stopniowo, a raport jest na bieżąco aktualizowany w miarę napływu danych ze spółek. Eksperci zwracają uwagę na niską bazę z ubiegłego roku – dopiero w maju 2026 r. Rada Polityki Pieniężnej dokonała długo oczekiwanej pierwszej obniżki stóp procentowych, co natychmiast przełożyło się na wzrost popytu.

Atal błyszczy na tle konkurencji

W gąszczu spółek notowanych na GPW i Catalyst szczególnie mocno wyróżnia się Atal. Deweloper budujący w ośmiu miastach w II kwartale pochwalił się sprzedażą 908 lokali (metodą A, czyli obejmującą umowy deweloperskie i przedwstępne – zawarte od razu lub po konwersji rezerwacji). To aż o 134% więcej niż rok wcześniej i 41% więcej niż w kwartale poprzednim. Dla spółki to najlepszy wynik od IV kwartału 2023 r. i wyraźny powrót do formy po okresie osłabionej sprzedaży – zwłaszcza w obliczu agresywnie rozbudowywanej oferty. W samym czerwcu Atal podpisał umowy na 383 mieszkania.

Pierwsze półrocze 2026 r. zamknęło się dla spółki sprzedażą 1547 lokali – wzrost o 111% rdr. Na koniec czerwca deweloper miał w portfelu 287 umów rezerwacyjnych, co może świadczyć o utrzymującym się zainteresowaniu w kolejnych miesiącach. Dodatkowo, w ostatnich dniach czerwca Atal sfinalizował przejęcie aktywów Grupy Budner, wzmacniając tym samym swój bank ziemi w Trójmieście – to strategiczny ruch, który może zwiększyć potencjał sprzedażowy w przyszłości.

Metody raportowania – uwaga na szczegóły

Przy analizie danych warto pamiętać, że spółki notowane na giełdzie stosują różne podejścia do raportowania sprzedaży. Zdecydowana większość pokazuje tzw. metodę A, czyli liczbę podpisanych umów deweloperskich i przedwstępnych – zarówno tych zawartych od razu, jak i pochodzących z konwersji wcześniejszych rezerwacji. Mniejszość deweloperów publikuje wyniki według metody B, która opiera się na płatnych rezerwacjach oraz takich umowach, które nie były poprzedzone rezerwacją. Ta różnica ma znaczenie przy porównywaniu wyników poszczególnych firm, dlatego Parkiet zaznacza, którą metodę stosuje dana spółka.

Stabilny popyt i perspektywy na III kwartał

Jak wynika z danych zebranych przez Parkiet, sprzedaż w siedmiu największych miastach w II kwartale nie odbiegała od dwóch poprzednich kwartałów, co wskazuje na stabilny, choć nieco wyhamowany popyt po bardzo mocnym IV kwartale 2025 r. Parkiet TV zapowiedział rozmowę z Katarzyną Kuniewicz, dyrektorką badań rynku nieruchomości w firmie Otodom. W programie poruszone zostaną kwestie napędzające obecny popyt oraz pytanie, czy wakacyjny III kwartał przyniesie ochłodzenie. Artykuł Parkietu będzie na bieżąco aktualizowany w miarę napływu kolejnych raportów od deweloperów z GPW i Catalyst.